주택·담보 가치와 기존·신규 담보대출 금액으로 예상 LTV를 참고용으로 추정합니다.
2026년 LTV 추정 기준 (참고용). LTV = 담보대출 ÷ 담보가치 × 100. 승인·규제 한도는 표시하지 않습니다.
기존 LTV
20%
신규 포함 LTV
60%
높은 부담 (참고용)
변화
+40%p
| 시나리오 | 담보가치 | 총대출 | LTV | 변화 |
|---|---|---|---|---|
| 현재 조건 | ₩500,000,000 | ₩300,000,000 | 60% | +0%p |
| 담보가치 -10% | ₩450,000,000 | ₩300,000,000 | 66.67% | +6.67%p |
| 담보가치 +10% | ₩550,000,000 | ₩300,000,000 | 54.55% | -5.45%p |
| 신규 대출 +5천만 원 | ₩500,000,000 | ₩350,000,000 | 70% | +10%p |
| 목표 LTV 60% | ₩500,000,000 | ₩300,000,000 | 60% | +0%p |
기존·신규 포함·담보가치 -10% 시나리오
| 구분 | LTV (%) |
|---|---|
| 기존 | 20% |
| 신규 포함 | 60% |
| 담보 -10% | 67% |
LTV란?
담보가치 대비 담보대출 비율입니다. 담보가치가 하락하면 같은 대출금이라도 LTV가 올라갑니다.
LTV vs DSR
LTV는 담보 기준, DSR은 소득 대비 상환 부담입니다. DSR 계산기와 함께 참고하세요.
다음 단계
Calculator Factory
출력일: 2026년 10월 23일
기준: 2026년 LTV 추정 기준 (참고용)
담보 500,000,000원 · 기존 100,000,000원 · 신규 200,000,000원
LTV(%) = 담보대출금액 ÷ 담보가치 × 100 · 신규 포함 LTV = (기존 잔액 + 신규 대출 + 후순위) ÷ 담보가치 × 100
| 시나리오 | 담보 | 총대출 | LTV |
|---|---|---|---|
| 현재 조건 | 500,000,000원 | 300,000,000원 | 60% |
| 담보가치 -10% | 450,000,000원 | 300,000,000원 | 66.67% |
| 담보가치 +10% | 550,000,000원 | 300,000,000원 | 54.55% |
| 신규 대출 +5천만 원 | 500,000,000원 | 350,000,000원 | 70% |
| 목표 LTV 60% | 500,000,000원 | 300,000,000원 | 60% |
담보가치 500,000,000원 · 총 담보대출 300,000,000원 기준, 예상 LTV는 약 60% (높은 부담)입니다. 신규 대출 반영 전 LTV 약 20%, 반영 후 약 60% (변화 +40%p). 담보 대비 대출 비중이 높은 편입니다. 담보가치 하락 시 LTV가 더 빠르게 상승할 수 있습니다. 담보가치 대비 여유 금액은 약 200,000,000원입니다. LTV는 담보 기준 지표이며 DSR(소득 대비 상환)과 다릅니다. 부담 수준 라벨은 내부 해석용이며 법정·규제 한도가 아닙니다. 본 해석은 참고용이며 규제 한도나 대출 승인 결과를 의미하지 않습니다.
본 계산기는 참고용입니다. 실제 세금, 수수료, 대출 가능 금액은 지역, 주택 수, 거래 조건, 금융기관 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
결과를 바탕으로 다음에 확인할 사항을 안내합니다.
전세보증금, 월세, 금리, 거주기간으로 전세 기회비용과 월세 총비용을 비교합니다. 참고용 비용 비교 도구입니다.
매매, 전세, 월세 거래금액으로 법정 상한요율 기준 예상 중개보수를 계산합니다. 참고용 추정 도구입니다.
대출금액, 금리, 상환기간으로 월 상환금과 총 이자를 추정합니다. 원리금균등·단리·원금균등 방식을 지원합니다.
대출금액, 금리, 기간으로 월 상환금과 전체 상환 스케줄을 확인합니다. 영문 Loan Amortization Schedule과 동일한 엔진을 사용합니다.
연소득과 다중 대출 포트폴리오를 기준으로 DSR·기여도·시나리오·역산을 분석하는 참고용 부채상환 도구입니다.
월 상환금이 필요하면 대출 이자·원리금균등 상환 계산기를 함께 확인하세요.
이 계산기가 사용하는 공식과 변수를 설명합니다.
LTV(%) = 담보대출금액 ÷ 담보가치 × 100. 신규 포함 LTV = (기존 잔액 + 신규 대출) ÷ 담보가치 × 100.
한국 실무 상황을 가정한 계산 예시입니다.
표준 참고
담보 5억 · 기존 1억 · 신규 2억신규만
담보 6억 · 신규 3억담보가치 대비 담보대출 금액을 비율로 나타낸 참고 지표입니다. 규제 충족이나 대출 승인 여부를 의미하지 않습니다.
일반적으로 거래 예정가·감정가 등 참고 가능한 담보 가치를 입력합니다. 실제 은행 심사에서 인정하는 담보가치와 다를 수 있습니다.
해당 담보물에 잡혀 있는 기존 주택담보대출 등 잔액을 입력합니다. 동일 담보와 무관한 신용대출은 LTV 입력에 포함하지 않는 경우가 많습니다.
기존 잔액에 0을 입력하면 신규 담보대출만으로 LTV를 추정할 수 있습니다.
LTV는 담보가치 대비 대출 비율이고, DSR은 연소득 대비 연간 원리금 상환 비율입니다. 둘은 서로 다른 관점의 참고 지표입니다.
아니요. 지역·차주·담보물·대출 목적·규제·금융기관 심사에 따라 실제 한도는 달라지며, 본 계산기는 법정 한도를 적용하지 않습니다.
담보가치에서 총 담보대출을 뺀 금액입니다. 음수이면 총 대출이 담보가치를 초과한 상태를 참고로 표시합니다.
아니요. 입력값 기준의 중립적 참고 라벨일 뿐이며 은행 대출 가능액이나 승인 결과를 나타내지 않습니다.
본 계산기는 담보가치 대비 담보대출 비율의 단순 추정식입니다. 전세자금대출 등 상품별 한도 산정은 별도 기준이 적용될 수 있습니다.
아니요. 참고용 추정일 뿐이며 규제 충족·법정 한도·대출 승인·은행 가능액을 나타내지 않습니다.
관련 법령, 정부 자료, 참고 문서를 연결합니다.
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