전세보증금, 월세, 금리, 거주기간으로 전세 기회비용과 월세 총비용을 비교합니다. 참고용 비용 비교 도구입니다.
전세는 월세가 없지만 큰 보증금의 기회비용이 있고, 월세는 초기 부담은 낮지만 매월 비용이 발생합니다. 전세 기회비용 vs 월세 총비용 비교 (참고용)
현재 입력 기준 전세 비용이 약 120만원 더 낮습니다.
비용 비교 결과
전세가 비용상 유리
현재 입력 기준 전세 비용이 약 120만원 더 낮습니다. · 금리 3% · 2년
전세 기회비용 = 전세보증금 × 금리 × 거주기간 · 월세 총비용 = 월세 × 12 × 거주기간
금리·거주기간·전세보증금 변화에 따른 비용 비교입니다.
| 시나리오 | 전세 기회비용 | 월세 총비용 |
|---|---|---|
| 현재 | $18,000,000 | $19,200,000 |
| 금리 −1%p | $12,000,000 | $19,200,000 |
| 금리 +1%p | $24,000,000 | $19,200,000 |
| 거주 −1년 | $9,000,000 | $9,600,000 |
| 거주 +1년 | $27,000,000 | $28,800,000 |
| 전세보증금 +10% | $19,800,000 | $19,200,000 |
| 연차 | 전세 기회비용(누적) | 월세 총비용(누적) | 차이 |
|---|---|---|---|
| 1년차 | ₩9,000,000 | ₩9,600,000 | ₩-600,000 |
| 2년차 | ₩18,000,000 | ₩19,200,000 | ₩-1,200,000 |
금리·거주기간·전세보증금 변화에 따른 비용 비교입니다.
| 구분 | 전세 기회비용 | 월세 총비용 | 비용 우위 |
|---|---|---|---|
| 현재 | ₩18,000,000 | ₩19,200,000 | 전세 유리 |
| 금리 −1%p | ₩12,000,000 | ₩19,200,000 | 전세 유리 |
| 금리 +1%p | ₩24,000,000 | ₩19,200,000 | 월세 유리 |
| 거주 −1년 | ₩9,000,000 | ₩9,600,000 | 전세 유리 |
| 거주 +1년 | ₩27,000,000 | ₩28,800,000 | 전세 유리 |
| 전세보증금 +10% | ₩19,800,000 | ₩19,200,000 | 월세 유리 |
결과 해석
현재 입력값 기준으로는 전세의 기회비용이 월세 총비용보다 낮게 계산됩니다. 손익분기 추정 금리는 약 3.2%입니다. 보증금 반환·대출·이사 계획도 함께 검토하세요. 특정 계약을 추천하지 않습니다.
Calculator Factory
출력일: 2026년 10월 23일
기준: 전세 기회비용 vs 월세 총비용 비교 (참고용)
전세 기회비용: 18,000,000원
월세 납부 합계: 19,200,000원
월세 총비용: 19,200,000원
전세 기회비용 − 월세 총비용 = -1,200,000원
현재 입력 기준 전세 비용이 약 120만원 더 낮습니다.
손익분기 추정 금리: 약 3.2%
| 연차 | 전세 기회비용(누적) | 월세 총비용(누적) | 차이 |
|---|---|---|---|
| 1년차 | 9,000,000원 | 9,600,000원 | -600,000원 |
| 2년차 | 18,000,000원 | 19,200,000원 | -1,200,000원 |
전세 기회비용 = 전세보증금 × 금리 × 거주기간 · 월세 총비용 = 월세 × 12 × 거주기간
현재 입력값 기준으로는 전세의 기회비용이 월세 총비용보다 낮게 계산됩니다. 손익분기 추정 금리는 약 3.2%입니다. 보증금 반환·대출·이사 계획도 함께 검토하세요. 특정 계약을 추천하지 않습니다.
본 계산기는 참고용입니다. 실제 세금, 수수료, 대출 가능 금액은 지역, 주택 수, 거래 조건, 금융기관 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
결과를 바탕으로 다음에 확인할 사항을 안내합니다.
매매, 전세, 월세 거래금액으로 법정 상한요율 기준 예상 중개보수를 계산합니다. 참고용 추정 도구입니다.
대출금액, 금리, 상환기간으로 월 상환금과 총 이자를 추정합니다. 원리금균등·단리·원금균등 방식을 지원합니다.
대출금액, 금리, 기간으로 월 상환금과 전체 상환 스케줄을 확인합니다. 영문 Loan Amortization Schedule과 동일한 엔진을 사용합니다.
연소득과 다중 대출 포트폴리오를 기준으로 DSR·기여도·시나리오·역산을 분석하는 참고용 부채상환 도구입니다.
주택·담보 가치와 기존·신규 담보대출 금액으로 예상 LTV를 참고용으로 추정합니다.
계약 비용까지 확인하려면 부동산 중개보수 계산기를 확인하세요.
이 계산기가 사용하는 공식과 변수를 설명합니다.
전세 기회비용 = 전세보증금 × 금리 × 거주기간. 월세 총비용 = 월세 × 12 × 거주기간 (+ 월세보증금 기회비용).
한국 실무 상황을 가정한 계산 예시입니다.
전세 유리
3억 전세 · 월세 80만 · 3% · 2년월세 유리
2억 전세 · 월세 60만 · 5% · 2년월세 보증금 포함
3억 전세 · 월세 70만 · 보증 5천 · 4% · 3년같은 거주기간 동안 전세보증금의 기회비용과 월세로 지출할 총비용을 비교합니다. 참고용 비용 비교입니다.
전세보증금을 다른 용도에 투자하거나 예금했다고 가정할 때 발생할 수 있는 기회비용입니다. 본 계산기는 입력한 금리로 단순 계산합니다.
예금 금리, 기대 수익률, 또는 전세자금 대출 금리 등 비교 기준으로 쓰는 연 이자율을 % 단위로 입력하세요. 예: 3% → 3
월세 계약에 보증금이 있다면 기회비용으로 반영할 수 있습니다. 입력란에 금액을 넣으면 월세 총비용에 더해집니다.
본 MVP는 전세보증금 전체에 동일 금리를 적용합니다. 대출 이자와 자기자금을 분리하는 기능은 추후 확장 예정입니다.
포함하지 않습니다. 관리비·공과금은 전세·월세 모두에 영향을 줄 수 있으니 별도로 비교하세요.
포함하지 않습니다. 중개보수는 부동산 중개보수 계산기로 별도 확인할 수 있습니다.
기회비용과 월세 누적 비용 모두 기간에 비례합니다. 이사 계획에 맞는 기간을 입력하는 것이 중요합니다.
대출 조건, 보증금 반환 위험, 집값·월세 변동, 세금, 관리비, 이사비용 등이 반영되지 않기 때문입니다.
아닙니다. 전세보증금 규모, 월세 수준, 금리, 거주기간에 따라 월세가 유리하게 계산될 수 있습니다.
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